Hypoteční kalkulačka

Spočítejte si měsíční splátku hypotéky a celkové náklady úvěru.

Jak funguje hypoteční kalkulačka?

Naše hypoteční kalkulačka zdarma vám okamžitě vypočítá měsíční splátku hypotéky na základě výše úvěru, úrokové sazby a doby splácení. Výpočet probíhá online, bez registrace a zcela zdarma — stačí zadat tři hodnoty a ihned uvidíte, kolik budete měsíčně platit, kolik celkově zaplatíte a kolik přeplatíte na úrocích.

Kalkulačka používá standardní anuitní vzorec, který využívají české banky. Díky tomu získáte realistický odhad splátky ještě předtím, než navštívíte bankovního poradce.

Co je hypotéka a jak funguje?

Hypotéka (hypoteční úvěr) je dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí, který slouží nejčastěji k financování koupě bytu či domu. Banka vám půjčí peníze a vy je splácíte v pravidelných měsíčních splátkách po dobu 10–30 let. Součástí každé splátky je část jistiny (dlužné částky) a úrok.

V České republice může hypotéka pokrýt obvykle až 80–90 % hodnoty nemovitosti (ukazatel LTV). Zbývající část musíte pokrýt z vlastních zdrojů. Přesné podmínky se liší podle banky a vaší finanční situace.

Jak získat nejlepší úrokovou sazbu?

Porovnejte nabídky bank
Úrokové sazby se mezi bankami liší i o několik desetin procenta. Použijte naši kalkulačku zdarma a porovnejte různé varianty online.
Vyšší vlastní zdroje
Čím více vlastních peněz vložíte (nižší LTV), tím lepší úrokovou sazbu obvykle získáte.
Dobrá úvěrová historie
Bezproblémové splácení předchozích závazků a čistý záznam v registrech vám otevře dveře k lepším podmínkám.
Vhodná doba fixace
Kratší fixace (1–3 roky) bývá levnější, ale nese riziko změny sazby. Delší fixace (5–10 let) nabízí stabilitu.

Tipy pro žadatele o hypotéku

Než požádáte o hypotéku, připravte se důkladně. Spočítejte si měsíční splátku v naší kalkulačce online zdarma a ověřte, že splátka nepřesáhne 30–40 % vašeho čistého příjmu. Mějte připravené doklady o příjmu, výpis z katastru nemovitostí a odhad hodnoty nemovitosti.

Zvažte také mimořádné splátky — mnoho bank umožňuje při výročí fixace splatit část úvěru bez poplatku. Každá mimořádná splátka výrazně sníží celkové přeplacení na úrocích. Naše kalkulačka vám pomůže spočítat, kolik ušetříte při různých variantách — a to vše zdarma, online a bez registrace.

Často kladené otázky

Kolik potřebuji na vlastní zdroje?

Banky v ČR obvykle vyžadují 10–20 % z hodnoty nemovitosti jako vlastní zdroje. Při koupi bytu za 4 miliony Kč tedy potřebujete alespoň 400 000–800 000 Kč. Čím vyšší vlastní vklad, tím lepší podmínky od banky získáte. Použijte naši hypoteční kalkulačku zdarma a spočítejte si splátku pro různé výše úvěru.

Jaká je ideální doba splácení hypotéky?

Nejčastější doba splácení je 25–30 let. Kratší doba znamená vyšší měsíční splátku, ale výrazně nižší celkové přeplacení. Delší doba naopak snižuje měsíční splátku, ale přeplatíte více na úrocích. V naší online kalkulačce si můžete porovnat různé varianty a najít optimální poměr mezi výší splátky a celkovými náklady.

Co je fixace úrokové sazby?

Fixace je období, po které banka garantuje neměnnou úrokovou sazbu. Nejčastější fixace v ČR je na 3 nebo 5 let. Po skončení fixačního období banka nabídne novou sazbu dle aktuálních tržních podmínek. V tento okamžik můžete hypotéku refinancovat u jiné banky nebo provést mimořádnou splátku bez poplatku.