Stálýnájem.cz je česká platforma pro správu pronájmu bytů, která slibuje majitelům nemovitostí bezstarostný pronájem s garantovaným příjmem. V následující recenzi se podrobně podíváme na to, jak služba funguje, jaké nabízí služby, jaké jsou její výhody a nevýhody, a shrneme reálné zkušenosti zákazníků – pozitivní i negativní. Na závěr zhodnotíme, pro koho může být Stálý nájem ideálním řešením správy pronájmu.

Co je Stálý nájem a pro koho je určen

Stálý nájem představuje službu „pronájem bytu bez starostí“. V praxi to funguje tak, že majitel nemovitosti pronajme svůj byt přímo společnosti Stálý nájem, která se stane jeho nájemníkem – říkají o sobě, že jsou „dokonalým nájemníkem“ s garantovanou platbou nájmu. Firma si od vás byt pronajme za dohodnuté nájemné a dále ho pronajímá ověřeným podnájemníkům (běžným nájemcům, kteří v bytě skutečně bydlí). Hlavním cílem služby je nabídnout majitelům bytů jistotu pravidelného příjmu a převzít za ně veškeré starosti spojené s pronajímáním.

Tato platforma je určena především majitelům nemovitostí, kteří chtějí mít z pronájmu stabilní příjem a minimalizovat vlastní časovou investici i rizika. Využít ji mohou jak drobní pronajímatelé (např. jednotlivci s jedním bytem), tak i firmy nebo investoři s více byty či celými bytovými domy. Služba funguje od roku 2018 a podle oficiálních informací má již přes 700 bytů ve správě a více než 3 000 klientů – což naznačuje, že nejde o žádný malý experiment, ale zavedenou firmu.

Jak Stálý nájem funguje? Proces spolupráce je poměrně jednoduchý: Nejprve proběhne prohlídka bytu a stanovení výše nájemného, které vám bude firma platit (případně navrhnou i možnost zvýšení nájmu oproti současnosti). Následně se podepíše nájemní smlouva mezi vámi a firmou – tím se Stálý nájem stává vaším nájemníkem – a firma si byt převezme do správy. Poté za vás najdou vhodného podnájemníka dle vašich případných preferencí a převedou na něj energie. Každý měsíc pak na váš účet dorazí smluvené nájemné, vždy ve stanovený den a v plné výši, i kdyby podnájemník platbu zrovna poslal pozdě nebo v bytě dočasně nikdo nebydlel. Veškeré starosti – od komunikace s nájemníky, přes údržbu bytu, až po vyúčtování služeb – řeší za vás firma (majitel má informace k dispozici online v klientské zóně). Po případném ukončení spolupráce firma vrací byt majiteli ve stejném stavu, v jakém si ho převzala, včetně zajištění úklidu a oprav před předáním.

Služba tak cílí na pronajímatele, kteří chtějí pasivní příjem z nájmu bez námahy – Stálý nájem za ně plní roli nájemníka i správce nemovitosti v jednom. Z pohledu majitele to znamená, že má jednoho spolehlivého platícího nájemce (firmu), místo aby sám musel hledat a kontrolovat jednotlivé nájemníky. Pro mnoho lidí může být takové řešení atraktivní například pokud bydlí daleko od pronajímaného bytu, nemají čas řešit každodenní záležitosti nájemníků, nebo jednoduše chtějí mít jistotu a klid.

(Pozn.: Služba Stálý nájem má podobný koncept jako jiné firmy nabízející tzv. „garantovaný nájem“ či „ideální nájemce“ – jde o moderní trend v oblasti správy pronájmu, kdy specializovaná firma přebírá byt do nájmu a majiteli garantuje platby. V ČR tuto službu nabízí mimo jiné i společnosti jako Ideální nájemce, Dokonalý nájemník, Garantovaný nájem apod. V recenzi se ale zaměříme konkrétně na Stálý nájem.)

Jaké služby Stálý nájem nabízí (komplexní správa pronájmu)

Stálý nájem slibuje komplexní zajištění pronájmu „od A do Z“. V praxi to znamená, že se stará o všechny úkony a povinnosti, které by jinak musel řešit pronajímatel sám. Níže uvádíme podrobný výčet služeb, které firma v rámci své správy nabízí:

• Garantovaná platba nájmu každý měsíc: Majitel dostává dohodnuté nájemné vždy včas na účet – i v případě, že byt zrovna není obsazen nebo podnájemník nezaplatil. Tato garance finanční stability je jedním z hlavních lákadel služby.
• Profesionální prezentace nemovitosti: Stálý nájem převezme váš byt a připraví ho k pronájmu – zajistí potřebné úpravy pro focení a nechá zhotovit kvalitní fotografie bytu pro inzerát. Dále sepíše atraktivní inzerát a vystaví ho na největších realitních serverech, aby oslovil co nejvíce zájemců.
• Organizace prohlídek a výběr nájemníků: Firma vyřizuje veškeré dotazy zájemců, pořádá prohlídky bytu a provede jich třeba i několik desítek, dokud se nenajde vhodný podnájemník. Každého vážného zájemce prověří – osobně pohovorem i kontrolou v registrech dlužníků – a vybere opravdu jen spolehlivé nájemníky, kteří budou platit a starat se o byt řádně.
• Zajištění nájemních smluv a administrativy: Stálý nájem připraví veškeré smluvní dokumenty. S majitelem uzavře nájemní smlouvu a s podnájemníkem pak smlouvu podnájemní. Tyto smlouvy jsou nastaveny tak, aby co nejlépe chránily investici a práva majitele bytu. Součástí služby je i vyřízení pojištění – firma sama pojistí podnájemníka (či vyžádá jeho pojištění), takže byt a odpovědnost nájemníků jsou kryty.
• Přepis energií a plateb: Jakmile nový podnájemník nastoupí, zařídí firma převod energií (elektřina, plyn apod.) na jeho jméno. Majitel se tak nemusí o nic starat a vyhne se zbytečným starostem s přepisy u dodavatelů.
• Každodenní správa a komunikace s nájemníky: Stálý nájem funguje jako prostředník mezi majitelem a podnájemníkem. Řeší za majitele veškeré dotazy a požadavky nájemníků – ať už jde o drobné stížnosti, domluvu termínů oprav, nebo jiné provozní záležitosti. Jsou k dispozici na telefonu a e-mailu každý všední den, takže nájemník má podporu a majitel má klid. Veškerou komunikaci a informace pak majitel vidí v online klientské zóně.
• Pravidelné kontroly bytu a údržba: Firma průběžně kontroluje stav nemovitosti – provádí pravidelné prohlídky bytu v průběhu pronájmu a o stavu informuje majitele. Pokud je potřeba něco opravit či zajistit údržbu, Stálý nájem to řeší. Menší závady a opravy (např. výměna žárovek, oprava spotřebičů, drobné údržbářské práce) firma zajistí sama a ihned, aby nájemník dlouho nečekal. Větší opravy nebo investice vždy konzultují s majitelem předem. Díky tomu je byt udržován v dobré kondici po celou dobu pronajímání.
• Řešení závad a havárií: Pokud dojde k havarijní situaci nebo větší poruše (např. praskne bojler, teče topení, rozbije se okno apod.), firma zajistí opravu a případně pomůže s likvidací pojistné události. Majitel se o ničem nemusí složitě rozhodovat – buď je drobná závada odstraněna rovnou, nebo je informován a domluví se s firmou na dalším postupu. V každém případě firma ručí za stav bytu po celou dobu trvání nájmu.
• Vyúčtování služeb a poplatků: Každý rok (nebo v příslušném období) Stálý nájem provádí vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu – voda, teplo, společné prostory atd. Dbá na to, aby vše přesně sedělo a majitel i nájemník měli v platbách pořádek. Tím se vyhnete nepříjemnostem s nesrovnalostmi ve vyúčtování.
• Řešení problémových nájemníků (neplatičů): Jednou z největších obav pronajímatelů je, že narazí na neplatiče nebo problematického nájemníka. Stálý nájem tomu předchází už výběrem – důkladně prověřuje bonitu a spolehlivost podnájemníků. Přesto pokud by nastal problém (např. nájemník nezaplatí nájem nebo porušuje smlouvu), firma situaci řeší za vás. Protože nájemní smlouvu má majitel uzavřenou s firmou, nájemné vám chodí dál, i když podnájemník neplatí. Firma má vlastní právní tým, který okamžitě zakročí a dluh od podnájemníka vymáhá. Majitel tedy není vystaven finanční ztrátě ani stresu z vymáhání dluhů.
• Právní servis: Součástí služby je i kompletní právní podpora. Společnost má právníky, kteří se podílejí na přípravě smluv (nájemních i podnájemních), a také řeší veškeré vzniklé právní situace či spory během pronájmu. Majitel se tak nemusí obávat právních kliček – vše je profesionálně ošetřeno.
• Klientská zóna a přehled pro majitele: Pro majitele nemovitosti je k dispozici online klientská zóna, kde má neustálý přehled o všem, co se s pronájmem děje. Vidí zde platby nájemného, zprávy o stavu bytu, dokumenty (smlouvy, předávací protokoly, vyúčtování) a další informace. To zvyšuje transparentnost – i když se o vše stará firma, majitel má kontrolu nad důležitými údaji a historií pronájmu.

Jak je vidět, rozsah služeb Stálého nájmu je skutečně široký. Prakticky lze říci, že firma přebírá roli pronajímatele – majitel pouze inkasuje nájem, zatímco veškeré povinnosti a činnosti spojené s bytem řeší Stálý nájem. Ve výsledku by pronajímání přes tuto službu mělo být mnohem pohodlnější a bezpečnější než svépomocí, protože majitel má garantovaný příjem a minimalizované starosti.

Výhody spolupráce se Stálým nájmem

Proč by se měl majitel bytu rozhodnout svěřit svou nemovitost právě této firmě? Zde jsou nejčastěji zmiňované výhody služby Stálý nájem:

• Garantovaný a pravidelný příjem: Největším benefitem je, že nájemné dostáváte každým měsícem včas a ve smluvené výši, bez ohledu na okolnosti. Odpadá tedy riziko výpadku příjmu kvůli prázdnému bytu nebo neplatiči – Stálý nájem platí vždy, i kdyby podnájemník dlužil nebo se odstěhoval. Pro majitele to znamená finanční jistotu a klidný spánek. Mnoho klientů právě tuto jistotu nájmu velmi oceňuje.
• Úspora času a minimum starostí: Pronajímání „na vlastní pěst“ může zabrat desítky hodin měsíčně – od sepisování inzerátů, přes prohlídky s desítkami zájemců, až po papírování a řešení oprav. Se Stálým nájmem toto vše odpadá. Firma deklaruje, že majiteli ušetří až 70–86 hodin práce ročně. Kompletní správa pronájmu znamená, že se prakticky o nic nemusíte starat, vše zařídí profesionálové. Jak trefně shrnul jeden ze zákazníků: “Služba mi šetří čas a nervy”. To je obrovská výhoda pro někoho, kdo nemá kapacitu se pronájmu intenzivně věnovat.
• Profesionální péče o byt: Stálý nájem se stará o byt tak, jako by byl jejich vlastní. Pravidelně jej kontrolují a ručí za jeho stav po celou dobu trvání smlouvy. Majitel se tak nemusí bát, že po pár letech najde byt zdevastovaný – firma garantuje, že byt vrátí v původním stavu, včetně provedení úklidu či výmalby, pokud je potřeba. Tím se snižuje opotřebení bytu a náklady na jeho obnovu. Pro majitele je jistota zachovalého bytu klíčová, zejména u dlouhodobých pronájmů.
• Méně rizik a odborné řešení problémů: Díky pečlivému výběru nájemníků a právnímu servisu klesá riziko problémových situací. Firma má zkušený tým (v oboru realit působí lidé z týmu Stálého nájmu již přes 18 let) a dokáže řešit i nenadálé situace profesionálně. Například neplatiče vyřeší právní cestou, aniž by se tím musel stresovat majitel. Stejně tak technické havárie či škody firma operativně odstraní. Majitel tak nenese riziko ztrát – má za zády partnera, který problémy pokryje.
• Optimalizace výnosu z pronájmu: Stálý nájem pravidelně sleduje situaci na trhu a pokud je prostor pro zvýšení nájemného (např. po čase kvůli inflaci či poptávce), navrhne jeho úpravu, aby majitel dostal maximum, co trh umožní. Majitel tedy nemusí hlídat, zda náhodou nepronajímá „pod cenou“ – firma se snaží maximalizovat výnos z bytu v jeho prospěch. Navíc díky profesionální inzerci a prezentaci umí byt obsadit rychle a kvalitně, což opět zvyšuje celkový výnos (minimum prostojů). Příkladem: firma uvádí modelový případ, kdy s jejich službou může majitel za rok vydělat o ~4 500 Kč více a ušetřit ~86 hodin času, oproti situaci, kdy by pronajímal sám.
• Pohodlí a klid: V souhrnu je největší výhodou pocit klidu. Majitel má pasivní příjem, stabilního nájemníka (firmu) a nemusí řešit každodenní drobnosti. Může se věnovat svému zaměstnání, rodině nebo jiným aktivitám, zatímco o byt je postaráno. Pro mnoho pronajímatelů, kteří už zažili např. nespolehlivé nájemníky nebo havarijní situace, je možnost předat starosti dál opravdu k nezaplacení.

Celkově vzato, výhody služby Stálý nájem spočívají v eliminaci starostí a nejistot, které běžné pronajímání provázejí. Garantovaný nájem, profesionální správa a údržba, ověření nájemníci a úspora času – to jsou argumenty, které firma prezentuje a které potvrzují i mnohé pozitivní recenze klientů.

Nevýhody a možná rizika spolupráce

Žádná služba ale není dokonalá a i spolupráce se Stálým nájmem má svá úskalí či nevýhody, na která je dobré myslet. Zde jsou některé z nich:

• Nižší výnos z nájmu pro majitele: Za pohodlí a garance se logicky platí určitá „daň“. Stálý nájem musí na pronájmu také vydělat, takže majiteli odvádí o něco méně, než kolik by mohl získat při přímém pronajímání. Firma zpravidla inkasuje od podnájemníka plné tržní nájemné a majiteli vyplácí snížené nájemné (rozdíl je provize firmy). Podle zkušeností se může jednat řádově o 10–20 % nájmu méně pro majitele. Například jedna uživatelka sdílela zkušenost, že při využití garantovaného nájmu dostává asi o 2 000 Kč méně měsíčně, než kdyby byt pronajímala sama. Na druhou stranu dodává, že je takto klidnější a vyhne se riziku neplatičů. Každopádně finanční výnos pro majitele je nižší, protože část zisku přechází na správce – je potřeba s tím počítat. (Pozn.: Stálý nájem na svém webu sice uvádí případ, kdy majitel s nimi vydělal více než sám, to je však založeno na předpokladech o zdražování nájmu a 100% obsazenosti. Reálně je třeba zvažovat, že firma si provizi bere.)
• Ztráta kontroly nad výběrem nájemníka: Někteří pronajímatelé mohou pociťovat nevýhodu v tom, že nemají přímý vliv na to, kdo v jejich bytě bydlí. Výběr podnájemníka provádí firma – sice pečlivě, ale majitel se s nájemníkem osobně nepotká a musí důvěřovat úsudku Stálého nájmu. Pokud je pro někoho důležitý osobní pocit z nájemce nebo si chce nájemníky „vybírat podle svého“, tato možnost tady odpadá. Jak zmínil jeden kritik: „Pronajímání bytu je především o důvěře na základě dostatku informací a osobním přístupu. Maximalizace zisku a nestarání se je cesta do pekel.“ Tento názor odráží skepsi některých lidí, že příliš odosobněný vztah přes prostředníka nemusí fungovat vždy ideálně. Z pohledu majitele se však dá argumentovat, že pokud firma odvádí dobrou práci, není nutné nájemníky osobně znát – ale je to individuální preferencí.
• Dlouhodobý závazek a smluvní podmínky: Uzavřením smlouvy se Stálým nájmem se majitel zavazuje pronajmout byt firmě typicky na určitou minimální dobu nebo s výpovědní lhůtou. Podle dostupných informací je standardní výpovědní lhůta 4 měsíce. To znamená, že pokud by byl majitel nespokojen nebo potřeboval byt náhle jinak využít (např. prodat či užívat sám), nemůže smlouvu ukončit ze dne na den, ale musí dodržet tuto lhůtu. Pro někoho to může být nevýhoda oproti klasickému pronájmu, kde lze dát výpověď nájemníkovi třeba s tříměsíční lhůtou, nebo se dohodnout individuálně dříve. Je tedy dobré pečlivě číst smlouvu a vědět, na jak dlouho se upisujete.
• Možné komplikace při ukončení nebo problémech: Ačkoli firma deklaruje hladký průběh, objevily se případy, kdy došlo k nespokojenosti a smluvním třenicím. Jeden klient například popisoval velmi negativní zkušenost při rušení rezervační smlouvy – poté, co majitelka bytu couvla, Stálý nájem nejprve otálel s vrácením rezervačního poplatku a podmiňoval ho podpisem dohody s doložkou o mlčenlivosti a pokutou 50 000 Kč za její porušení. Až po právní výzvě klientovi peníze vrátili, ale zanechalo to velmi špatný dojem. Tento případ sice souvisí s pozicí nájemníka (zájemce o podnájem), nicméně ukazuje, že ani přístup firmy nemusí být vždy bezchybný a že se mohou vyskytnout spory či pokusy o tvrdé smluvní vymáhání. Jako majitel bytu je proto na místě opatrnost – důkladně si projít podmínky smlouvy (např. jaké sankce hrozí při předčasném ukončení apod.) a případně si vyžádat úpravy nejasných ustanovení.
• Smíšené hodnocení kvality služeb: Ačkoli mnoho klientů chválí profesionální přístup (viz výhody výše), existují i negativní recenze, které mohou vzbuzovat pochybnosti. Někteří lidé si například stěžovali na hromadné rozesílání nevyžádaných nabídek (spam) ze strany firmy nebo na to, že nabídka volných bytů pro zájemce neodpovídala poptávce (omezený výběr, vysoká obsazenost – což ale z pohledu majitele může být spíše dobré než špatné). Celkově je dobré vědět, že zkušenosti mohou být individuální – kvalita služeb může záviset i na konkrétním regionu, konkrétním zaměstnanci firmy apod. (Například v recenzích se opakovaně zmiňuje jméno jedné makléřky, která měla výborný přístup, což naznačuje, že lidský faktor hraje roli.)

Je třeba zdůraznit, že nevýhody služby Stálý nájem jsou většinou přímo úměrné povaze této služby: majitel přenechává část zisku a kontroly výměnou za pohodlí a garance. Pro někoho to může být nevýhodné (zejména pokud preferuje maximální výdělek a osobní dohled), pro jiného přijatelné vzhledem k benefitům. Důležité je uvědomit si vlastní priority – zda je pro vás důležitější absolutní zisk z nájmu, nebo úspora času a jistota, že vše běží hladce.

Zkušenosti zákazníků a recenze firmy

Jak už bylo naznačeno, reálné recenze zákazníků na službu Stálý nájem jsou různorodé. Na oficiálním webu najdeme pochopitelně jen ty pozitivní – firma uvádí několik referencí spokojených klientů, kteří službu využívají řadu let. Například pan Josef z Prahy zmiňuje, že 3 roky spolupráce probíhají bez problémů, placení nájemného je vždy včas a korektní a firmu doporučil i své dceři (viz reference na webu). Podobně paní Jarka píše, že přes Stálý nájem pronajímá byt 4 roky a je maximálně spokojená – oceňuje, že za ni všechny povinnosti řeší někdo jiný a nájemné chodí spolehlivě každý měsíc. Tyto oficiální reference vyznívají velmi kladně a vykreslují obraz firmy jako spolehlivého partnera, který dodržuje, co slíbí.

Důležitější jsou ale nezávislé recenze na externích portálech (např. Firmy.cz, Google recenze, Sreality apod.), kde se objevují jak nadšené ohlasy, tak kritika. Shrnující hodnocení na portálu Firmy.cz uvádí, že “recenze na firmu ukazují na variabilní zkušenosti zákazníků – zatímco mnozí chválí profesionální přístup a rychlost služby, jiní vyjadřují nespokojenost s nedodržením smluvních podmínek.”. Toto přesně vystihuje realitu: polovina klientů jakoby pěla chválu, druhá polovina měla výhrady.

Podívejme se na konkrétní příklady:

• Pozitivní zkušenosti (majitelé): Řada pronajímatelů oceňuje zejména profesionální a vstřícné jednání zaměstnanců firmy a skutečnost, že vše probíhá podle domluvy. Například pan Jiří hodnotí spolupráci v Hradci Králové slovy, že zástupkyně firmy byla “maximálně profesionální, ale přitom projevila i velikou míru empatie” a celkově jednání probíhalo na jedničku. Pan Tomáš zase stručně shrnul: “Bezproblémová komunikace, služba šetří čas a nervy.”. Takových recenzí je mnoho – spokojení zákazníci často vyzdvihují, že dostávají své nájemné pravidelně a nemusí nic řešit, což přesně odpovídá slibům služby. Oceňují také rychlost, s jakou firma dokáže byt pronajmout (majitelé nemají zbytečné prostoje) a celkovou spolehlivost. Nechybí chvála konkrétních zaměstnanců – jméno makléřky paní Terezy Žák se objevuje v několika recenzích s pochvalou za milý a odborný přístup. Celkově pozitivní recenze budí dojem, že Stálý nájem opravdu dokáže splnit to, co nabízí: majitel dostane peníze včas, nájemníci jsou prověření a případné problémy firma promptně řeší.
• Negativní zkušenosti (majitelé i nájemníci): Na druhé straně, objevily se i velmi kritické ohlasy. Nejvýraznější je zřejmě případ pana Matouše, který psal z pozice zájemce o podnájem (tedy budoucího nájemníka) – ten popsal nepříjemnou zkušenost s porušenou rezervační smlouvou (zmíněno výše v nevýhodách) a neváhal firmu označit za nesolidní, doporučujíc „vyhnout se jí velkým obloukem”. Tato recenze z února 2025 poukazuje na nedodržení slibu ze strany firmy a snahu vynutit mlčenlivost, což samozřejmě na důvěryhodnosti nepřidá. Další negativní komentář od uživatele Jana (listopad 2024) kritizuje přehnaně asertivní reakce firmy na některé recenze a rozesílání spamů, a celkově vyjadřuje nedůvěru ke konceptu “maximalizace zisku a nestaráni se”, jak jsme citovali výše. Objevil se i případ, kdy si stěžovala zájemkyně o bydlení, že během dvou měsíců ji pozvali jen na jedinou prohlídku a prakticky neměla šanci byt získat kvůli velkému zájmu – to svědčí o tom, že najít podnájem přes Stálý nájem může být pro nájemníky těžké (což ale z pohledu majitele znamená, že firma má dostatek zájemců a byty umí rychle zaplnit). Obecně negativní recenze často zmiňují nedodržení nějakého očekávání či dohody. Je fér dodat, že ke sporům občas dochází v každé službě – důležité je, jak časté a závažné tyto problémy jsou. V případě Stálého nájmu je těch negativních recenzí menšina, ale jsou poměrně hlasité.

Důvěryhodnost firmy jako takové se zdá být na solidní úrovni, ale s výhradami: firma komunikuje otevřeně (na negativní recenze veřejně odpovídá zdvořile a snaží se situaci vysvětlit či napravit) a má reálné kanceláře, tým a historii od roku 2018. Počet klientů naznačuje, že nejde o žádný podvod. Avšak právě ony zmíněné případy (porušená smlouva s rezervačním poplatkem apod.) ukazují, že i zde může dojít k pochybení či příliš „obchodnímu“ jednání na úkor zákazníka. Celkově lze říci, že většina zákazníků firmě důvěřuje a je spokojena, ale pokud zvažujete spolupráci, vyplatí se projít si recenze detailně, popřípadě se zkusit spojit s někým, kdo službu využívá, a zeptat se na osobní zkušenost.

Affiliate program a odměna za doporučení

Stálý nájem se snaží získávat nové nemovitosti do správy i formou doporučení od spokojených klientů či veřejnosti. Pro tyto účely má affiliate (doporučitelský) program nazvaný „Doporučte nás a získejte 7 000 Kč“. Funguje to jednoduše: pokud víte o nějakém majiteli bytu, který by mohl mít o službu zájem, můžete jej doporučit přes formulář na webu. Zadáte své údaje a kontakt na daného majitele. Stálý nájem se s ním spojí, představí mu službu a pokud dojde k uzavření smlouvy a byt firma úspěšně obsadí podnájemníkem, vy jakožto doporučitel dostanete odměnu 7 000 Kč.

Několik podmínek k této odměně: 7 000 Kč se vyplácí za každý byt, který díky vašemu doporučení firma získá do svého portfolia (není tedy omezeno na jednu odměnu na osobu – doporučit můžete více bytů). Klíčové je, aby spolupráce s majitelem skutečně byla navázána a byt byl pronajat přes Stálý nájem – odměna se vyplácí až ve chvíli, kdy je byt obsazen podnájemníkem (tj. firma z něj začala generovat příjem). Program je určen široké veřejnosti, nemusíte být sami klientem Stálého nájmu.

Tato affiliate spolupráce je zajímavá pro realitní makléře, správce nebo kohokoliv, kdo má ve svém okolí někoho zvažujícího pronajímání bytu – můžete si tak poměrně snadno přivydělat za prosté doporučení služby. Na webu firmy je přehledný formulář a instrukce, jak postupovat.

Pro majitele bytů, kteří by naopak chtěli Stálý nájem využít, může být dobré vědět, že firma motivuje doporučení – pokud vám službu někdo známý doporučí, je pravděpodobné, že má s firmou dobrou zkušenost (nikdo by asi nedoporučoval službu, se kterou byl nespokojen, jen kvůli odměně). To může nepřímo zvýšit důvěryhodnost – spokojení klienti jsou ochotni firmu dále šířit.

(Pro úplnost dodáváme, že kromě tohoto doporučitelského programu nabízí Stálý nájem na svém webu i různé užitečné nástroje a materiály zdarma – např. vzory smluv, kalkulačku výnosu z pronájmu, rady v blogu apod., což buduje komunitu okolo služby. To však přímo nesouvisí s recenzí služby, spíše to dokresluje, že firma se profiluje jako moderní realitní služba ochotná poradit pronajímatelům obecně.)

Závěrečné zhodnocení – vyplatí se Stálý nájem majiteli nemovitosti?

Z pohledu vlastníka bytu, který hledá spolehlivou správu pronájmu, představuje Stálý nájem rozhodně atraktivní možnost. Služba slibuje a (podle mnoha recenzí) i skutečně poskytuje maximální komfort – nájem na účtu každý měsíc, žádný stres s nájemníky, žádné řešení oprav. Pro majitele, kteří nemají čas nebo chuť věnovat se pronajímání aktivně, může být spolupráce se Stálým nájmem doslova vysvobozením. Výhody jako garantovaný příjem, úspora času a profesionální péče o byt jsou velmi lákavé. Navíc v době, kdy právní předpisy dávají nájemníkům poměrně silnou ochranu (a vystěhovat neplatiče může trvat měsíce), je pro pronajímatele jistota zaplaceného nájmu k nezaplacení.

Na druhou stranu, je nutné si uvědomit cenu této služby – a teď nemyslíme jen finanční, ale i povahovou. Finančně majitel odevzdá část svého potenciálního výdělku firmě (což je pochopitelný obchodní model). Povahově pak musí být ochoten předat kontrolu nad svým bytem do rukou někoho jiného a důvěřovat mu. Pro ty, kdo jsou pečliví, chtějí mít vše pod svojí kontrolou a každý detail s nájemníkem probírat osobně, nemusí být lehké se takto “odstřihnout”.

Důležité je také pečlivě si firmu prověřit. Stálý nájem má na trhu už několik let historie a většinou dobré ohlasy, přesto doporučujeme: přečtěte si smlouvu (zejména pasáže o výpovědi, povinnostech a sankcích) a zkuste si dohledat aktuální recenze z vašeho okolí (ideálně od lidí ve stejném městě, kde se byt nachází). Pokud máte možnost, promluvte si s někým, kdo službu reálně využívá. Každá nemovitost a situace může být jiná – v panelovém domě na maloměstě mohou být podmínky jiné než u novostavby v centru Prahy apod.

Komu bychom Stálý nájem doporučili? Určitě majitelům, kteří chtějí mít hlavně klid a stabilitu. Například pokud pronajímáte byt jako investici a máte jiné zaměstnání, které vás plně vytěžuje, pak oceníte, že za pár let možná obětujete pár desítek tisíc na provizích, ale ušetříte si spoustu času a případných nervů. Také pokud bydlíte daleko od bytu (v jiném městě či v zahraničí), dává smysl mít na místě firmu, která vše obslouží. Starší pronajímatelé zase mohou uvítat, že se nebudou muset orientovat v online inzerci, právních novinkách a komunikaci s mladými nájemníky – to vše Stálý nájem udělá za ně.

Kdy naopak zvažovat jinou cestu? Jestliže maximalizace zisku je vaše priorita a nevadí vám věnovat pronajímání čas, možná pro vás bude lepší pronajímat byt vlastní cestou nebo využít jen částečné služby (např. jednorázové vyhledání nájemníka realitkou). Také pokud máte specifické požadavky na nájemníky (třeba chcete pronajímat jen známým nebo určité skupině lidí), nemusí vám univerzální model Stálého nájmu vyhovovat. A samozřejmě, vždy je tu varianta, že narazíte na dobrého nájemníka přímo a zvládnete pronájem bez problémů sami – v takovém případě by služba byla zbytečná. Nicméně, realitní trh je vrtkavý a ne každý má štěstí na ideální nájemníky hned napoprvé.

Závěrem lze říci, že Stálý nájem je inovativní služba, která přináší na trh pronájmů vítaný prvek profesionality a jistoty. Ve většině případů podle recenzí naplňuje to, co slibuje – majitelé dostávají zaplaceno včas a bez starostí, byty jsou udržované a obsazené. Nevýhodou je určitá cena za tento komfort (snížení výdělku a nutnost důvěry). Rozhodnutí tedy záleží hlavně na tom, jakou hodnotu pro vás mají čas, bezstarostnost a garance. Pokud velmi vysokou, pak pro vás bude Stálý nájem pravděpodobně výborným partnerem. Pokud naopak rádi řešíte vše sami a každou korunu výdělku si ohlídáte, možná pro vás nebude.

Za nás má ale Stálý nájem palec nahoru jako služba, která posouvá pronajímání bytů směrem k větší pohodě a bezpečí pro majitele. Je to moderní koncept, který se osvědčil již u mnoha pronajímatelů, a stojí za zvážení, patříte-li do cílové skupiny. Jako vždy platí – informujte se, ptejte se na reference, a udělejte si vlastní názor. Tato recenze vám snad poskytla ucelený pohled, co od služby čekat. Hodně štěstí s pronajímáním, ať už se rozhodnete jakkoli!

Pomohl vám tento článek? Pokud ano, budeme rádi, když ho budete sdílet, nebo si přečtete některý z našich dalších zajímavých článků. Nebo se podívejte na naše další projekty jako PražskéMuzikály.cz, Tipy-na-dárek.cz nebo třeba Zveráč.cz.